Pięknie usytuowany, zatopiony w zieleni dom. Wokół młody las sosnowy cisza, spokój
Wymarzone miejsce do pracy i odpoczynku!
Dom posadowiony na dużej zadbanej działce z bardzo dużym współczynnikiem powierzchni niezabudowanej (96 %)!

LOKALIZACJA:
Powązki, ul. Borowikowa (gm. Leszno, powiat warszawski zachodni, woj. mazowieckie)

INFORMACJE PODSTAWOWE:
Cena za całość: 1 497 000 zł
Cena za m2 powierzchni całkowitej: 14 265 zł

Pow. całkowita: 104,94 m2
Pow. użytkowa: 77,83 m2
Pow. zabudowy: 67,50 m2

Rynek: wtórny
Dostępne od: 01.04.2026

STANDARD DOMU:
Typ domu: mieszkalny, jednorodzinny, wolnostojący, modułowy, niepodpiwniczony
Rok budowy: 2024 (pozwolenie na użytkowanie wydane w dniu 07.08.2024)
Liczba kondygnacji: 2 (parter + piętro)
Materiał:
- ściany: szkieletowe z drewna klasy C24
- rodzaj stropu: belkowy z drewna klasy C24
- elewacja: deska elewacyjna Rhombo Duo + tynk elewacyjny kolor antracyt
- rodzaj ocieplenia ścian: membrana wiatroizolacyjna + wełna mineralna 20 cm (lambda 35) + mata termoizolacyjna Alufox
Dach:
- rodzaj: dwuspadowy symetryczny, krokwiowy z drewna klasy C24
- pokrycie: blacha na rąbek
- kolor: antracyt
- rodzaj ocieplenia: membrana wiatroizolacyjna + wełna mineralna 30 cm (lambda 35) + mata termoizolacyjna Alufox
Okna:
- typ: wszystkie okna i drzwi balkonowe - pakiet trzyszybowy
* 2 okna tarasowe o wymiarach 200x210, uchylno-rozwierne
* 2 okna o wymiarach 200x150, uchylno-rozwierne
* okno kuchenne o wymiarze 200x100
* 2 okna na antresoli typu fix
* 2 okna na antresoli uchylno-rozwierne
- materiał: PVC w kolorze antracyt (jednostronnie)
Drzwi wejściowe:
- rodzaj: pełne, kolor antracyt
- materiał: metal
- zabezpieczenia: 2 zamki antywłamaniowe

BEZPIECZEŃSTWO:
Alarm: tak (z funkcją zdalnej kontroli i powiadamiania)
Monitoring: tak (z funkcją wykrywania przekroczenia linii - dzięki temu można otrzymywać powiadomienia, gdy ktoś zbliży się do domu)
Teren strzeżony: tak (SOLID Security)
Domofon: nie

MEDIA:
Ujęcie wody: wodociąg
Ciepła woda - źródło / sposób ogrzewania wody użytkowej: bojler elektryczny ARISTON Velis WIFI O80 1.5 KW 65 l, zdalnie sterowany

Ogrzewanie domu - źródło / sposób ogrzewania: ogrzewanie podłogowe elektryczne (folie i maty grzewcze) ze zdalnie sterowanymi termostatami + piec kaflowy z duchówką (wykonany przez zduna!)
Automatyka w postaci zdalnie sterowanych termostatów oraz bojlera, pozwala na nagrzanie domu oraz wody po dłuższej nieobecności, przed przyjazdem.
Ponadto rury doprowadzające wodę są obleczone grzałkami z termostatem. Dzięki temu nie trzeba obawiać się dużych mrozów i wychłodzenia domu do niewielkich temperatur.

Kanalizacja: szambo 10m3

Energia elektryczna: budynek podłączony do sieci elektrycznej

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ: Tak

WNĘTRZE DOMU:
Na parterze:
- salon (wysoki, z tzw. pustką nad salonem) z aneksem kuchennym 35,10 m2
- pokój 9,43 m2
- pokój 6,52 m2
na podłogach deska wielowarstwowa olejowana firmy Barlinek położona w sposób pływający, deska zewnętrzna dębowa, listwy przypodłogowe dębowe lakierowane.
- łazienka 4,14 m2: wanna firmy Kaldewei z parawanem nawannowym (pełni jednocześnie funkcję prysznica), umywalka, WC, pralka; na ścianach płytki Tubądzin Maciej Zień Timeless White (lamperia z listwami), na podłodze mozaika El Casa Interior jewellery Octagon B&W

Na piętrze:
- pokój 10,12 m2
- pokój 10,12 m2
- antresola 8,02 m2
na podłogach deska wielowarstwowa olejowana firmy Barlinek położona w sposób pływający, deska zewnętrzna dębowa, listwy przypodłogowe dębowe lakierowane.
- toaleta 1,87 m2: WC, umywalka; na ścianach płytki Equipe Ceramicas, na podłodze mozaika El Casa Interior jewellery Hexagon B&W

Pralnia: miejsce na pralkę w łazience na parterze

Kuchnia:
- typ: aneks w salonie
- oświetlenie: kuchnia dobrze doświetlona z dużym oknem
na podłodze deska wielowarstwowa olejowana firmy Barlinek położona w sposób pływający, deska zewnętrzna dębowa, listwy przypodłogowe dębowe lakierowane.

Umeblowanie: w cenie nieruchomości oferujemy pełne aktualne umeblowanie

Garaż: na terenie nieruchomości nie ma garażu, ale są 4 miejsca parkingowe, a przed posesją jest kilka miejsc parkingowych

Udogodnienia w domu:
- internet światłowodowy
- stylowy piec kaflowy budowany przez zduna, funkcjonalny (jest dodatkowym źródłem ogrzewania domu, długo utrzymuje ciepło 1-2 doby) oraz posiada duchówkę umożliwiającą przygotowywanie potraw
- zdalne sterowanie ogrzewaniem

DZIAŁKA
Kształt: trapez zbliżony do prostokąta
Ukształtowanie terenu: płaskie
Wymiary:
- od frontu: ok. 44 m 
- głębokość: ok. 49 m 

Ogrodzenie: cała posesja jest ogrodzona - panel ogrodzeniowy metalowy firmy Wiśniowski w kolorze antracytowym.

Przed domem bardzo duży funkcjonalny taras (ok. 50 m2) z pergolą i drewnianą posadzką (modrzew syberyjski) - wspaniałe miejsce do wypoczynku i towarzyskich spotkań na świeżym powietrzu w gronie rodziny lub przyjaciół.

Na terenie posesji znajduje się domek narzędziowy oraz piaskownica dla dzieci

OTOCZENIE:
Droga dojazdowa: wjazd na posesję bezpośrednio z drogi gminnej o nawierzchni utwardzonej kruszywem naturalnym (w najbliższych miesiącach planowane jest położenie asfaltu)

Komunikacja publiczna: w odległości 1,7 km znajduje się przystanek autobusowy (autobus miejski linii 719) możliwość bezpośredniego dojazdu do Warszawy, do stacji metra Bemowo.

Odległość do granicy Warszawy 27 km, do centrum 40 km.
Dojazd samochodem do granicy Warszawy drogą nr 580 (małe natężenie ruchu!) zajmuje ok. 30 min.

Infrastruktura w okolicy:
Odległość do najbliższego sklepu spożywczego: ok. 2 km
Odległość do najbliższej miejscowości: Leszno ok. 6 km.
W Lesznie infrastruktura miejska: sklepy sieciowe (Carrefour, Biedronka, Lewiatan) i prywatne, targowisko, placówki usługowe i gastronomiczne, szkoła podstawowa, przedszkola (1 publiczne i kilka prywatnych), ośrodek zdrowia, apteki, kościół katolicki i mariawicki, obiekty rekreacyjne (np. ogólnodostępny stadion i hale sportowe, boisko dla uczniów).

WYPOCZYNEK I REKREACJA:
Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego (do granicy Parku ok. 750 m) z licznymi ścieżkami pieszymi i rowerowymi. Ponadto Park oferuje wiele atrakcyjnych wydarzeń edukacyjnych i rozrywkowych, ciekawe obiekty do zwiedzania (np. skansen budownictwa puszczańskiego).
Park Rozrywki w Julinku (w odległości ok. 8,5 km).
Park Wodny Suntago (ok. 40 min samochodem).
Kompleks parkowo-muzealny w Żelazowej Woli (miejsce urodzenia Fryderyka Chopina) ok. 16 km
Klimatyczna Cukiernia & Kawiarnia w odległości 5,4 km.
Liczne restauracje (Żelazowa Wola, Kampinos, Leszno).
Dla dzieci:
- stadnina koni 2 km
- Zwierzakowe Love ok. 2,5 km
- plac zabaw w odległości ok. 50 m (widoczny z kuchni dzieci można mieć cały czas na oku)

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości w terenie, nie tylko na zdjęciach!
Wiesław Krześniak tel.   .

KANCELARIA NIERUCHOMOŚCI WIESŁAW KRZEŚNIAK
05-084 Leszno, ul. Jaśminowa 10

tel.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )